+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно вернуть ндфл при покупке доли в квартире у брата

Как распределить доли основного вычета Как распределить вычет за ипотечные проценты Если покупку жилья полностью оплатил один из собственников. Если квартира оформляется на одного собственника, вопросов по получению имущественного вычета, как правило, не много. Если же квартира покупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевую собственность, возникают сомнения — может ли каждый из собственников получить вычет при покупке своей доли? На какую часть вычета можно претендовать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при долевой собственности

Имущественный налоговый вычет — это деньги, которые вы можете получить у государства, если приобрели недвижимость. Каждый работающий гражданин России — плательщик подоходного налога. Точнее, непосредственно налог перечисляет в бюджет работодатель физического лица.

На руки же работник получает сумму оплаты за труд за вычетом удержанного и перечисленного НДФЛ. Хотите знать, что нужно сделать, чтобы вернуть свои тысяч рублей уплаченного подоходного налога , читайте нашу статью. Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности Налоговый вычет при продаже доли в квартире Налоговый вычет при покупке доли в квартире Правила получения имущественного вычета при долевой собственности Нюансы предоставления налогового вычета при покупке имущества в долевую собственность Вычет по процентам с долевой собственности Вычет при долевой собственности супругов Вычет при долевой собственности детей Документы для получения вычета при покупке квартиры в долевую собственность Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ.

Если вы купили квартиру в долевую собственность, то потратили на нее часть личного дохода, с которого уже был заплачен ранее налог. Как это происходит? Предположим, вы купили долю в квартире в новостройке за 2,5 млн рублей. Максимальный размер имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости — 2 млн рублей. Имущественный налоговый вычет за долевую собственность бывает не только при покупке, но и при продаже имущества.

Приобретение и продажа недвижимости — это финансово очень затратные операции, поэтому государство старается поддержать граждан путем предоставления налоговых вычетов. При операциях с недвижимостью предусмотрено 2 вида вычетов:. Однако при применении вычета к долевой собственности возникает множество разнообразных нюансов. Рассмотрим подробнее оба варианта возврата НДФЛ с долевой собственности.

Если налогоплательщик продает имущество, которое было в его собственности меньше 3 лет, то доход от сделки государство облагает подоходным налогом. Поскольку продажа недвижимости приносит его собственнику значительную сумму денег, для регулирования налогового бремени была введена система налоговых вычетов. У налогоплательщика есть два способа снизить НДФЛ при продаже жилья:. Если долевая собственность реализуется как единый объект и составлен один договор купли-продажи, то налоговый вычет в размере 1 млн рублей распределяется в соответствии с долями совладельцев.

Если же налогоплательщик продает только свою долю, то максимальный размер имущественного вычета положен ему одному в полной сумме. Обратите внимание!

Если вы за год продали несколько квартир или долей в них, то лимит в 1 млн рублей применяется ко всем проданным объектам, а не к каждому из них. Допустим, что в г. Жилье было куплено в марте г. Квартира была куплена за 4 млн рублей, продают ее супруги за 5,3 млн рублей по одному договору купли-продажи. Распределяется налог так:. Однако если Лигновы решат продавать свои доли по очереди по отдельным договорам купли-продажи, то они смогут каждый рассчитывать на имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Предположим, что свою долю продает Игорь Станиславович за 1 млн тысяч рублей, тогда он должен заплатить НДФЛ в размере: 1 млн тысяч - 1 млн. Затем свою долю продаст Инна Васильевна за 3 млн тысяч рублей Ее подоходный налог будет равен: 3 млн тысяч - 1 млн. Итого при реализации каждой доли отдельно общий подоходный налог Лигновых будет равен тысяч рублей.

Это меньше, чем если бы они продавали квартиру целиком по одному договору купли-продажи, но намного больше, если бы они не применяли имущественный вычет, а уменьшили бы свой доход на сумму расходов на покупку этой квартиры. Одновременно учесть и расходы на приобретение жилья, и имущественный вычет в целях расчета подоходного налога нельзя. При покупке доли в квартире вы и так несете расходы.

Это правило действует для недвижимости, купленной в г. Если ваша квартира куплена до г. Чтобы понять разницу, рассмотрим пример. Гражданин Алексенко Владимир решил купить себе квартиру в г. Стоимость купленной 2-комнатной квартиры — 4,1 млн рублей. Поскольку есть договор долевой собственности и определены доли, то расходы по общему правилу распределяются в соответствии с долями: 2 млн 50 тысяч рублей потратил каждый из братьев Алексенко.

При этом каждый может применить к стоимости своей доли в квартире налоговый вычет в максимальном размере — 2 млн рублей. И Владимир, и Борис получат по тысяч рублей каждый. А вот если бы они купили квартиру в долевую собственность в г. То есть братья Алексенко получили бы всего тысяч рублей на двоих, а не тысяч рублей каждому. Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность, нужно соблюдать ряд условий. Алгоритмы получения имущественных вычетов при долевой собственности различаются в зависимости от года покупки жилья.

Дата покупки жилья — та дата, которая указана в свидетельстве о регистрации права собственности при покупке по договору купли-продажи, либо дата из передаточной документации при приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве. Дата покупки жилья. До 1 января г. С 1 января года и позднее. Кто может получить налоговый вычет? Налоговый резидент РФ , официально трудоустроенный. Вычет может получать также индивидуальный предприниматель, но только на ОСН.

Сколько раз можно получить вычет? Один раз в жизни по одной квартире. Когда нельзя получить вычет? Лимит возврата подоходного налога за покупку квартиры. Лимит возврата подоходного налога по ипотечным процентам.

Какие расходы учитываются при расчете имущественного вычета? Какие доходы учитываются при определении размера возврата налога? Какие доходы нельзя учесть для возврата налога? В каком размере можно получить возврат налога? Если сумму вычета не удалось исчерпать за один календарный год, остаток переносится на следующий год.

Налоговый вычет при долевой собственности. Дается в размере максимум 2 млн. Лимит не установлен. Лимит в 3 млн. Где можно получить вычет? В налоговой инспекции по окончанию календарного года покупки. С года - у работодателя или нескольких работодателей. Налоговый вычет при покупке доли в квартиру или квартиры целиком в долевую собственность имеет ряд нюансов.

Размер вычета равен сумме расходов на приобретение доли или долевой собственности. Если в документах указана общая сумма расходов, то расходы каждого долевого собственника определяются как произведение общей суммы расходов на долю собственника. Нередко происходят ситуации, когда по документам платит один из долевых собственников, но фактически затраты несут все долевые владельцы.

Тогда для подтверждения расходов других долевых собственников можно предоставить рукописную доверенность от имени каждого из них лицу, оплачивавшему покупку письмо ФНС от Если сумма расходов долевого собственника, купившего квартиру в году и позднее, меньше 2 млн рублей, то получившийся остаток налогового вычета можно использовать при приобретении другого объекта недвижимости.

Если в долевую собственность приобретается квартира с мебелью, то обязательно следует проверить, указана ли стоимость мебели в договоре купли-продажи отдельной строкой. Дело в том, что имущественный налоговый вычет при покупке доли в квартире не распространяется на предметы обстановки жилья п.

Если отдельной строки по стоимости мебели в договоре нет, то заключите дополнительное соглашение и отделите цену мебели от цены квартиры или доли письмо УФНС по г. Москве от Расходы на достройку и отделку квартиры включаются в расходы на ее покупку и по ним можно получить имущественный вычет. К таким тратам относятся издержки на облицовку стен, покрытие полов, штукатурные работы. Главное, чтобы в договоре купли-продажи или передаточной документации от застройщика долевой недвижимости было указано, что жилье продается без отделки.

Купить квартиру в долевую собственность или долю в недвижимости за счет собственных средств может не каждый, поэтому так распространены ипотечные кредиты. С г. Ранее ипотечные проценты включались в общую сумму налогового вычета за покупку жилья и никак не ограничивались. Подробнее о специфике получения налогового вычета при покупке жилья в ипотеку вы можете прочитать здесь.

Мы же остановимся подробнее на нюансах получения вычета по тратам на ипотечные процентов при покупке жилья в долевую собственность. Долевые собственники-созаемщики могут распределить вычет по процентам в любой пропорции на свое усмотрение, без привязки к размеру долей. Причем, ежегодно пропорция может перераспределяться по заявлению сторон письмо ФНС от Допустим, отец и дочь Маслецовы купили в долевую собственность квартиру за 2 млн рублей год покупки — г.

Для покупки жилья им понадобился ипотечный кредит на сумму 1 млн рублей. В первый год ипотеки Маслецовы заплатили тысяч рублей в качестве процентов за кредит и распределили вычет по процентам пополам.

В г. Маслецовы получат возврат НДФЛ следующим образом:. В году за саму квартиру, в размере долей :. Вычет по процентам в г. По умолчанию приобретаемое супругами имущество признается их совместной собственностью, которой они владеют поровну. Однако, брачный договор или договор купли-продажи имущества может определять иные пропорции владения имущества супругами. Согласно мнению чиновников возврат НДФЛ с долевой собственности определяется в соответствии с размером расходов каждого супруга на оплату своей доли письмо ФНС от

Когда при покупке квартиры вычета по НДФЛ не дадут

Подробно о том, как получить имущественный вычет в году и более ранние годы , и т. Вы узнаете когда у вас есть право на вычет, какую сумму вам вернут из госбюджета, какие документы надо собрать, чтобы получить вычет, как их передать в инспекцию, когда вам обязаны вернуть деньги. Порядок получения имущественного вычета, о котором рассказано ниже, действует по жилой недвижимости, купленной в году и позже. До 1 января года действовал другой порядок применения вычета.

То, что при покупке жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет не ситуацию, когда супруга в г. приобрела квартиру и решила заявить вычет. Можно продолжать эту цепочку «взаимозависимых» свояков и дальше. у родственника или свояка до г., частично ему вернули НДФЛ.

Налоговый вычет при долевой собственности: возврат налога при покупке доли в квартире

То, что при покупке жилья у взаимозависимого лица имущественный вычет не предоставляется, в НК записано давн о подп. Посмотрим, что изменилось. Но об отношениях свойства в семейном законодательстве ничего не сказано. Причем КС такую позицию признал правомерно й п. Эта норма о взаимозависимых лицах применяется к тем, кто покупал жилье до г. Письмо Минфина от На схеме указаны родственники и свояки, которые в соответствии с разъяснениями Минфина признаются взаимозависимыми лицами по отношению к ней Письмо Минфина от То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица далеко не все и его супруг. Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный выче т Письма Минфина от Как видим, нынешние критерии взаимозависимости более четкие, и под них подпадает меньшее количество людей.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Последнее обновление в При покупке квартиры в ипотеку в году при оформлении жилья на двух собственников Как вернуть вычет за покупку квартиры в долевой собственности Как правильно распределить доли. Покупка недвижимости в общую долевую собственность порождает огромное количество вопросов касательно того, в каком объеме, как и кому из собственников должен быть выплачен налоговый вычет. До конца года лимит имущественного вычета применялся исключительно к объекту недвижимости и достигал 2 рублей, а после

Онлайн-сервис НДФЛка. Декларация необходима, если вы планируете получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка.

Разъяснения

Как можно использовать имущественный налоговый вычет при покупке доли в квартире? Этот вопрос актуален, если жилье покупается несколькими людьми в долевой собственности или ведется долевое строительство квартиры или дома. Есть ли разница, если недвижимостью владеют супруги или другие родственники. И какие есть права на имущественную льготу у детей-собственников. Эту сумму нужно разделить на каждого, в зависимости от того, какой долей он владеет.

Имущественный налоговый вычет — это деньги, которые вы можете получить у государства, если приобрели недвижимость. Каждый работающий гражданин России — плательщик подоходного налога. Точнее, непосредственно налог перечисляет в бюджет работодатель физического лица. На руки же работник получает сумму оплаты за труд за вычетом удержанного и перечисленного НДФЛ. Хотите знать, что нужно сделать, чтобы вернуть свои тысяч рублей уплаченного подоходного налога , читайте нашу статью. Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности Налоговый вычет при продаже доли в квартире Налоговый вычет при покупке доли в квартире Правила получения имущественного вычета при долевой собственности Нюансы предоставления налогового вычета при покупке имущества в долевую собственность Вычет по процентам с долевой собственности Вычет при долевой собственности супругов Вычет при долевой собственности детей Документы для получения вычета при покупке квартиры в долевую собственность Вычет по общей долевой стоимости: заполнение 3-НДФЛ. Если вы купили квартиру в долевую собственность, то потратили на нее часть личного дохода, с которого уже был заплачен ранее налог.

Вычет при покупке квартиры у отца, матери или дочери, сына Тёща подарила в году зятю ½ долю квартиры, а другую половину как возвратить НДФЛ при покупке квартиры у родственников, так как нет.

Последнее обновление в Некоторые категории граждан, перечисленные в п. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в первую очередь, кого для целей налогообложения законодатель относит к родственникам или, как говорит НК РФ, взаимозависимым лицам.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоговый вычет при покупке квартиры.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Порфирий

    Алексей, будет интересно ваше мнение на предмет отличия досмотра автомобиля от обыска автомобиля. Т.е. какие конкретно действия при досмотре автомобиля имеет право проводить сотрудник ГИБДД? В случае если водитель был остановлен инспектором и причиной досмотра послужило то, что инспектор так захотел, якобы у него есть подозрения. Спасибо!

  2. Юлия

    Привет, супер СПАСИБО. Огромное спасибо

  3. Меланья

    Спасибо большое за информацию! Вот бы в Бахмуте ментов всех разогнать, а то беспредел полный. Мне кажется что жалобы которые на них пишут просто исчезают и они остаются безнаказанными!

  4. rocktravgo75

    Саня, молодец! все по полочкам раскладывает