+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Уставной капитал на строительство многоквартийного дома

Федеральный закон от Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала. Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Введение данного требования вызвано государственной политикой по защите прав дольщиков и направлено на то, чтобы сделать сферу долевого строительства безопаснее. В Алтайском крае обязанность по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагается на Государственную инспекцию Алтайского края. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уставный капитал

Тема: Уставной капитал на строительство многоквартийного дома

А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций:До 1,5 тысячи м2 2,5 млн. До 2, 5 тысячи м2 4 млн. До 10 тысяч м2 10 млн. До 25 тысяч м2 40 млн. Главная Свежий номер Архив номеров Тематические приложения Контакты. Многомесячная эпопея с корректировкой законодательства о долевом строительстве завершена: Госдума во втором чтении приняла комплекс поправок в ФЗ.

Первый касается усиления требований и контроля по отношению к застройщикам. Например, изменилось требование к собственному капиталу застройщика, которое предлагалось устанавливать по определенной формуле. А ко второму чтению было предложено перейти к такой более формализованной и хорошо подтверждаемой и контролируемой величине, как уставный капитал застройщика, причем капитал оплаченный. А верхняя граница такая: если вы строите более тыс.

В зависимости от того, какой объем строительства вы, как застройщик, осуществляете, вы подпадаете под соответствие величины рублевого уставного капитала и количества квадратных метров общей площади, которую вы строите с привлечением средств дольщиков. Наконец-то дождались!.. Самые минимальные требования таковы. Если вы строите до 1,5 тыс. Таким образом, эти требования распространяются на застройщика, поручителя и на других застройщиков, у которых один и тот же поручитель. Смысл, повторяю, такой: если у самого застройщика нет этого уставного капитала, то он должен заключить договор поручительства.

Но тогда и требования распространяются на уставный капитал не только застройщика, но и его поручителя и других застройщиков, за которые поручилось за это юрлицо. Например, если у вас два учредителя, и они оба готовы за вас поручиться, то тогда и поручителей может быть два.

При этом в законопроекте четко прописано, что застройщик вообще не может привлекать средства граждан, если принято решение о его ликвидации, банкротстве, если арбитражный суд наложил на него административное наказание, и в других очевидных случаях. А вот если у вас требования к уставному капиталу нарушены, то процедура такая.

Сначала контролирующий орган дает вам предписание о том, что уставный капитал следует привести в соответствие с требованиями. Если в течение шести месяцев вы это не исполнили, тогда контролирующий орган может подать в суд, чтобы вашу деятельность по привлечению средств дольщиков приостановили, пока вы не сформируете нужный уставный капитал.

Причем все требования описаны четкой процедурой, то есть они контролируются, так сказать, на входе. Скажем, застройщик хочет построить многоквартирный дом. Он составляет проектную декларацию и направляет ее контролирующим органам. Получив от них заключение, что все хорошо, требования уставного капитала и проектной декларации соблюдены, с этим заключением застройщик идет регистрировать первый договор в данном доме.

Вот такая процедура. Второй блок поправок касается раскрытия информации о застройщике. Здесь особенных изменений к третьему чтению не произошло. Напомню, что застройщик теперь обязан иметь свой интернет-сайт, на котором должно быть опубликовано то самое заключение, о котором мы только что говорили, проектная декларация и другие документы.

К слову, сама проектная декларация расширена и унифицирована. Третий блок поправок касается работы с банками через механизм так называемых счетов эскроу — он в законопроекте сохранился. Именно Вы и ваши эксперты выступали за внедрение такого механизма. Сколько же копий было сломано вокруг этих счетов эскроу!

И что в итоге? То есть это может быть договор страхования или договор поручительства банка, а может быть и механизм работы через счет эскроу. Но открыть его можно только в том банке, который вам дает кредит на строительство.

Банк кредитует строительство, а все дольщики размещают средства в этом банке на эскроу-счетах. И единственным целевым использованием этих средств является перечисление средств застройщику после подписания акта сдачи-приемки квартиры.

Как только вы подписали акт сдачи-приемки квартиры — средства с вашего счета перечисляются застройщику. При этом требования к банкам ужесточены. Теперь это могут быть только банки, в которых размещаются средства федерального бюджета.

Ведь сколько банков лишено лицензии в последнее время. Согласно отчету Банка России за год, число убыточных банков в стране составляет порядка четверти от их общего числа, а рентабельность банковского капитала и активов — весьма низкая. Нужно наработать определенный опыт. Честно говоря, никто и не рассчитывал, что этот механизм моментально будет востребован.

Это некая перспективная форма, которая должна начать развиваться, и к использованию которой застройщики придут постепенно. На мой взгляд, она должна завоевать свое право быть основной, но таковой она станет не раньше, чем лет через пять. И четвертый блок поправок связан с другими формами защиты средств граждан: страхование, поручительство банков и т.

В соответствии с поручением Президента по итогам Госсовета по градостроительству, до 1 декабря года предстоит создать фонд, в который девелоперы станут перечислять средства с целью их использования для достройки недвижимости в случае банкротства конкретного застройщика. Пока предусмотрено право Правительства создать такой фонд. Все остальное должно определить Правительство. Больше никаких подробностей нет.

Этот вопрос еще не решен, поэтому говорить о конкретных механизмах просто рано. Пока прописано только право Правительства определить все это и создать такой фонд. В любом случае, до 1 декабря года все это должно быть сделано. При этом четко прописано, что требования к уставному капиталу применяются с 1 июля года к тем застройщикам, которые начинают регистрировать первый договор на многоквартирном доме.

То есть, если в каком-то доме первый договор долевого участия уже был зарегистрирован, и привлечение средств дольщиков началось, тогда там дорабатывают по старой схеме. А если ДДУ не был зарегистрирован, тогда начинают уже по новой схеме — по уставному капиталу. Мне кажется, документ получился весьма сбалансированным. Причем не только с точки зрения защиты прав дольщиков.

В частности, там отражены предложения застройщиков по так называемому потребительскому терроризму. Все материалы номера. Необходимо разрабатывать законодательные инициативы, которые усиливают административную и уголовную ответственность. Бинарные опционы и мошенники. Как написать и вручить претензию.

Как подготовить и подать иск в суд. Нашли ошибку в тексте? Срок проведения экспертизы товара Неустойка за нарушение срока доставки товара Права потребителя при обнаружении недостатков товара Книга жалоб. Как ею пользоваться? Верховный суд разъяснил, как вернуть неисправную сложную бытовую технику. Copyright azpp. А поручитель должен быть один? Это за счет чего — за счет страховки? Когда закон вступает в силу?

Изменения, прежде всего, коснутся застройщиков многоквартирных домов по долевому строительству, к которым применены более жесткие требования. С 1 января года право на привлечение денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома имеет застройщик, соответствующий ряду требований. Первоочередным из них является уставной капитал застройщика, который должен быть оплачен и иметь соответствующий размер. Для того, чтобы иметь возможность привлекать средства граждан по договорам долевого участия, застройщик должен соответствовать целому ряду установленных ФЗ требований.

Их список со временем менялся. В этой статье мы разберемся, каким требованиям должен отвечать застройщик, чтобы у него можно было приобрести квартиру с минимальным риском для вложенных средств. Статья 3 ФЗ устанавливает ряд требований, которым должен отвечать застройщик, работающий по закону ФЗ.

Законодательные нововведения, вступающие в силу с года в области долевого строительства объектов недвижимости, направлены на защиту интересов граждан и юридических лиц — участников долевых отношений, а также добросовестных застройщиков.

Стоит отметить, что новое в долевом строительстве — это и создание компенсационного фонда, введение практики по применению счетов эскроу , формирование Единого по всей Российской Федерации реестра застройщиков.

Вышеуказанные правовые изменения должны способствовать повышению прозрачности деятельности строительных фирм и обеспечить участников долевого строительства гарантиями защиты их прав, в случае возникновения проблемных ситуаций.

Важнейшей целью создания государственными органами компенсационного фонда является эффективная защита законных прав и имущества граждан — участников долевого строительства, интересы которых нарушаются застройщиками. В отношении юридических лиц, ответственных за построение жилья и не исполняющих возложенных на них обязательств, арбитражным судом возбуждаются процедуры банкротства.

В соответствии со ст. С 1 января года на застройщиков возлагается обязанность внесения отчислений в компенсационный фонд в отношении объектов недвижимости, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве которых с первым участником такого строительства, была осуществлена уже после первого января года. Более того, в декабре года было принято Постановление Правительства РФ от.

Граждане России, в рамках нашего Законодательства, должны понимать главное: участие в долевом строительстве — это еще не покупка жилья. Даже если дольщик подписал все необходимые документы и внес оплату по договору, то это далеко не гарантия того, что он зарегистрирует право собственности по истечению того срока, который указан в договоре.

Условно считалось, что дольщик, как покупатель жилья, фактически еще не имеет собственности, и он выступает с позиции обычного, рядового конкурсного кредитора. И, даже то, что дольщики заключили официальный договор, имеющий юридическую силу, при этом, заплатив определенную сумму денежных средств, никак не выделяло их из общей массы кредиторов.

Сообщается, что Федеральным законом от Согласно внесенным изменениям правом на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, уставный капитал которого полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2. Иных условий, связанных со способами исчисления суммы площадей жилых и нежилых помещений, в частности, вытекающих из даты регистрации договоров участия в долевом строительстве или начала фактического строительства многоквартирных домов, Федеральным законом N ФЗ не предусмотрено.

Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Настолько существенно этот закон, в обновленной редакции с изменениями, сможет теперь защитить права дольщиков и сократить обманутое количество граждан этой категории в регионах страны?

Уставной капитал на строительство многоквартийного дома

Что такое долевое строительство квартир: условия в году. Как происходит защита дольщиков при долевом строительстве. Плюсы и минусы долевого строительства при инвестирование: риски и как проверить надежность застройщика. Как стать участником долевого строительства и можно ли использовать материнский капитал. На стадии формирования целей проекта стоит уточнить, какой жилищной политики придерживается местная администрация. Если она участвует в государственных программах расселения городских жителей из аварийного жилья, она может:.

поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер уставного капитала.

Требования к уставному капиталу застройщиков

Важно учитывать, что компенсационный фонд работает только в тех новостройках, где первый договор долевого участия заключен после 1 января года. Если же ДДУ был заключен ранее — то требования к застройщику по ФЗ заключаются в обязательном механизме страхования новостройки. Требования к застройщику Какие требования к застройщику в году предъявляет закон? Если брать совокупность основных требований и нововведений этого года, то получается достаточно большой список:. Российской Федерации следующему требованию: — уставный складочный капитал, уставный фонд юридического лица — застройщика далее — уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2. Какой уставный капитал нужен для получения разрешения на строительство Общество Новости и аналитика Новости Размер уставного капитала застройщика хотят определять в зависимости от площади строящихся домов Маргарита Горовцова Инициатива исходит от Минстроя России. Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо. Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков. После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Как стать застройщиком многоквартирного дома

А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций:До 1,5 тысячи м2 2,5 млн. До 2, 5 тысячи м2 4 млн. До 10 тысяч м2 10 млн. До 25 тысяч м2 40 млн.

Законодательные нововведения, вступающие в силу с года в области долевого строительства объектов недвижимости, направлены на защиту интересов граждан и юридических лиц — участников долевых отношений, а также добросовестных застройщиков. Стоит отметить, что новое в долевом строительстве — это и создание компенсационного фонда, введение практики по применению счетов эскроу , формирование Единого по всей Российской Федерации реестра застройщиков.

Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья Договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям настоящего Федерального закона Статья Договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям настоящего Федерального закона Информация об изменениях: Положения статьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Федеральный закон от Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала. Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства. Введение данного требования вызвано государственной политикой по защите прав дольщиков и направлено на то, чтобы сделать сферу долевого строительства безопаснее. В Алтайском крае обязанность по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагается на Государственную инспекцию Алтайского края. Поручителем или сопоручителем по договору поручительства может быть юридическое лицо, которое является учредителем участником застройщика.

Тема: Уставной капитал на строительство многоквартийного дома. Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с.

О новом законе об участии в долевом строительстве многоквартирных домов Колоскова С 1 июля года Федеральный закон от Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Напомним, городские власти уже около двух лет ждут принятия поправок в ФЗ, узаконивающих квалификационные требования к застройщикам. Помимо размера уставного капитала компании, претендующие на работу со средствами населения, не должны иметь претензий по налогам, процедуры банкротства и ликвидации, замечаний по участию в госконтрактах и недобросовестности поставщиков. В числе прочих требований — отсутствие судимости у гендиректора и главного бухгалтера. Размер уставного капитала застройщика зависит от конкретных показателей площади объектов долевого строительства, строительство которых осуществляет застройщик.

Федеральный закон от Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала. Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занятие № 22. Уставный капитал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.